Землеустроительные дела и оформление недвижимости

Кадастровые работы и юридическое сопровождение

Определение границ недвижимости в натуру

Вынос границ земельного участка на местности.

Порядок и состав выполнения задачи:

  • Заказ сведений ЕГРН

  • Вынос границ по координатам в натуру.

  • Договор и акт выноса с подписью и печатью кадастрового инженера.

  • Примечание: вынос границ земельного участка осуществляется при наличии межевания участка. Должны быть определены координаты и зарегистрированы на кадастровом учёте, то есть в его отношении было проведено межевание и регистрация в кадастровой палате.

Какая необходимость выноса границ:

  1. Покупая недвижимость, рекомендуем осуществить данную процедуру, чтобы не столкнуться с лишними проблемами в будущем! Множество споров имеет место быть даже без злого умысла собственника.
  2. Для полного анализа ситуации можем порекомендовать (в зависимости от положения) сформировать ситуационный план территории. Множество скрытых факторов для определения несоответствий действительной ситуации на местности. Даже при незначительных наложениях бывают споры, в последствии лишние затраты, а важнее потеря времени на урегулирование положения.
  3. Перед тем как установить забор или осуществить строительство жилого дома необходимо быть уверенным в соответствии норм законодательства. Очень важно строительство жилых домов, бань или других сооружений учитывать установленные нормы, такие как соблюдение отступов от границ земельного участка, расстояние от соседних строений, расположение коммуникаций, расстояние от дорожного покрытия и т.д…

Межевание земельного участка

Определение и уточнение координат границ земельного участка, согласование границ на местности и определение площади.

Порядок и состав выполнения задачи:

  • Заказ сведений ЕГРН

  • Выезд кадастрового инженера на участок для геодезической съёмки и формирование ситуационного плана.

  • Согласование границ земельного участка.

  • Примечание: (При необходимости публикации согласования в газете осуществляется в индивидуальном порядке).

  • Заключение договора и подготовка межевого дела с подписью и печатью кадастрового инженера.

  • Постановка земельного участка на кадастровый учёт и регистрация права.

  1. Кадастровые межевые работы производятся аттестованными инженерами с опытом работ не менее 10 лет – мы выполняем полный комплекс мероприятий! Заключая договор с нами, Вам нет необходимости беспокоиться за все процессы. Полное сопровождение на каждом этапе, от геодезических замеров до получения всех необходимых документов.
  2. Выполнение межевания необходимо во всех сферах недвижимого имущества – покупаете Вы или продаёте, комплекс геодезических замеров и технических действий позволяют защитить границы Вашего участка. В некоторых случаях имеется возможность безвозмездно добавить площадь к существующей по декларации. Что бы получить разрешение на строительство, также необходимы точные границы земельного участка или администрация вправе выдать отказ, то есть не утверждать уведомление о планируемом строительстве.
  3. Виды межевания: границы участка определяются спутниковыми координатами и уточнением площади земельного участка. Формирование межевого дела требуется для объединения или раздела земельного участка, прирезка или перераспределение.  исправление реестровой ошибки, образование нового участка из МО земель для аренды, выкупа, безвозмездного предоставления льготных участков.
  4. Если участок не отмежёванный, тогда в данной ситуации эти земли считаются МО (муниципального образования). В последнее время администрация активно выявляет самозахват территорий (МО) с помощью квадрокоптеров и могут выписать штраф. При самозахвате Вы можете, в определённых ситуациях воспользоваться перераспределением участка, что бы расширить границы. В случаи выявления нарушений это дело придётся формировать или переносить ограждение участка, но уже после уплаты штрафа. Взаимодействуя с банками не обойтись без межевого дела и регистрации в Едином государственном реестре объектов недвижимости (ЕГРН).

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка и определение площади.

Порядок и состав выполнения задачи:

  • Заказ сведений ЕГРН

  • Выезд кадастрового инженера на участок для геодезической съёмки и формирование ситуационного плана.

  • Заключение договора и подготовка межевого дела с подписью и печатью кадастрового инженера.

  • Постановка земельных участков на кадастровый учёт и регистрация прав.

Формирование межевого плана:

  • Под разделом земельного участка следует понимать образование двух или нескольких вновь образованных участков, до формирования которых существовал как один целый земельный участок, площадь которого составляла совокупность новых участков.
  •  Разделённые участки могут иметь различный вид использования, возможность смены вида разрешённого использования вновь образованного участка в отдельности.
  •  Следует понимать, что исходный участок земли при разделе прекращает свое право собственности, при этом все границы смежных участков и права их владельцев были сохранены.
  •  Ввиду раздела земельного участка, в обязательном порядке собирается межевой план или землеустроительное дело исключительно аттестованными кадастровыми инженерами с предварительным геодезическим измерением на местности и определение новых координат границ участка.
  •  После утверждения плана и всех необходимых согласований вновь образованные части участков ставятся на государственный кадастровый учет после чего они отображаются на публичной кадастровой карте, а также регистрируется право собственности с последующей выдачей на руки выписки из ЕГРН.

Объединение земельных участков

Объединить земельные участки.

Порядок и состав выполнения задачи:

  • Заказ сведений ЕГРН.

  • Заключение договора и подготовка межевого дела с подписью и печатью кадастрового инженера.

  • Подготовка решения об объединении земельных участков или договор о перераспределении, в зависимости от необходимости.

  • Постановка земельного участка на кадастровый учёт и регистрация права.

Для объединения двух или нескольких участков в один целый:

  • На законодательном уровне предусмотрена возможность объединение земельных участков как своих собственных и также зарегистрированных в долевой собственности.
  •  Дополнительная возможность объединить путём перераспределения определённой части участка от соседнего, когда собственником участка является другой человек и объединить часть со своим участком. Площадь перераспределяемой части определяется по договорённости сторон. Для объединения участков необходимо чтобы части примыкали друг к другу, другими словами, имели смежную границу, а также имели кадастровый учёт с регистрацией права.
  •  После объединения формируются новый или новые участок(и), а границы прежних будут сняты с кадастрового учета и аннулированы права, а на месте этих участков будет (будут) зарегистрирован(ы) новый. После чего должны быть внесены изменения на публичной кадастровой карте  и выдана выписка из ЕГРН.

Перераспределение земельного участка

Увеличение площади земельных участков до 299 кв.м. по гос-программе.

Порядок и состав выполнения задачи:

  • Заказ сведений ЕГРН.

  • Заключение договора с подписью и печатью кадастрового инженера.

  • Выезд кадастрового инженера на местность для геодезической съёмки и составление схемы перераспределения.

  • Утверждение схемы перераспределения и получение постановления администрации.

  • Подготовка межевого плана и кадастровый учёт земельного участка

  • Заключение договора с администрацией на выкуп земельной части.

  • Примечание:  Выкупная цена определяется от кадастровой стоимости и устанавливается администрацией, после чего собственник получает квитанцию и оплачивает её самостоятельно, через банк.

  • Регистрация права на вновь образованный участок.

Основы для перераспределения земельного участка:

  • Предусмотрено законное право перераспределение земельного участка путём выкупа у государства за 50% от кадастровой стоимости, допустимая площадь части составляет до 299 кв.м. (До 3 соток).
  •  После подачи заявления и предоставление схемы перераспределения в администрацию, осуществляется выезд на местность и определение ситуации для возможности или невозможности увеличения площади земельного участка.
  • Необходимые условия для перераспределения участка: прибавляемая часть территории должна принадлежать муниципальному образованию (Земли МО). А, также если на данном месте есть возможность сформировать полноценный участок, тогда администрация вправе отказать.

Регистрация строений на земельном участке

Технический план капитальных строений на земельном участке и регистрация в собственность.

Порядок выполнения осуществляется в индивидуальном характере задачи:

  • Заказ всех необходимых сведений и оценка соблюдения всех норм.

  • Заключение договора с подписью и печатью кадастрового инженера.

  • Выезд кадастрового инженера на местность для определения координат границ дома и замеры планировки строения.

  • Уведомление об окончании строительства или реконструкции строения.

  • Регистрация строения в собственность и получение выписки из ЕГРН.

Основы технического плана и его необходимость:

  1. Технический план составляется на здание, жилой дом или дачу, а также других сооружений, в том числе на объекты незавершенного строительства, подготавливается для постановки объекта на государственный кадастровый учёт с последующим внесением изменений в ЕГРН — сведения об объекте недвижимости и  его собственника.
  2. Для регистрации объекта необходимо наличие капитального фундамента (наличие прочной связи с землей), при котором невозможен перенос строения.
  3. На землях сельскохозяйственного назначения для дачного строительства утверждена программа «Дачная Амнистия» — это упрощённая процедура постановки на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на строение. Данная программа была продлена до 2025 года.
  4. Что касается земель населённых пунктов для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС) прежде чем начать строить фундамент и дом, необходимо сделать уведомление о планируемом строительстве. В ином случаи, что бы зарегистрировать строение возникнут затруднения, которые необходимо будет преодолевать только в судебном порядке при условии соблюдения всех норм при строительстве.
  5. Прежде чем приступить к строительству, необходимо учитывать нормы законодательства, такие как отступы от границ участка и соседних строений, глубина фундамента и высота строений, в том числе количество этажей…

План ситуации на территории

Схема отображения ситуации на участке и смежной территории. Топографический план расположения сооружений, коммуникаций, оврагов и другое…

Порядок выполнения осуществляется в зависимости от площади:

  • Заказ всех необходимых сведений.

  • Заключение договора с подписью и печатью кадастрового инженера.

  • Выезд кадастрового инженера на местность для геодезической съёмки.

  • Подготовка и утверждение схемы кадастровым инженером.

Основные характеристики и необходимость его применения:

  1. Ситуационный план территории — это схематическое расположения объектов, коммуникаций, дорог, охранных зон и других объектов, замеры которых производились геодезическими, топографическими и спутниковыми приборами в отношении требуемого участка.
  2. План составляется с учетом норм и правил Градостроительного кодекса. Схема включает в себя границы участков, строений и аналитическую часть которая имеет юридическую силу при определённых согласований, судебных споров или других ситуаций .
  3. При продаже земельного участка или жилого дома, дачи и других объектов недвижимости ситуационный план способствует уверенности в заключении договора купли-продажи и избежание возможных имущественных споров в дальнейшем, как для покупателя так и для продавца.
  4. Ситуационный план упрощает задачи при планируемом строительстве, позволяет анализировать планы работ и расчёты, что поможет сохранить значительную часть средств и времени.

Сравнить

Введите ключевое слово